二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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新竹時事|【席夢思・精彩人物誌】無懼框架設限　RayRay「DJ台上放自己的歌＆Vocal」刷出精彩辨識度 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲位列全球百大女DJ，在國際間累積極高人氣的RayRay，不只具備高超的混音接歌技巧，近幾年投入創作、製作甚而演唱，獨具辨識度的個人風格，打破大眾對於DJ的既定印象。

（圖／席夢思提供，下同）記者萬玟伶／竹北報導即使不聽嘻哈音樂、不理解電音節奏如何直竄人心，也很難不驚歎挾著接連登上Tomorrowland、Glastonbury、Sónar等國際音樂節的盛譽，在2022年底終於以台灣第一位電音DJ的身分開啟《Unearthly World》個人專場巡演的RayRay，彈指間以流暢嫻熟的接歌刷碟技巧，鎮住偌大舞台，展開瘋狂絕倫的精彩演出。

眾目仰視的孤高柔魅氣場，讓人差點忘了，其實下了舞台的她嬌小且直率有趣，訪談當天因故獨自前來的她略顯緊張地笑道，「天啊我昨天忙到凌晨才睡，不知道等下拍照會不會睡著。

」意外見證在舞台和音樂領域上充滿能量的RayRay，也有需要休息的時候。

從專輯製作忙到專場籌劃　返台開唱「想證明DJ也做得到」「我覺得台灣真、的、好、棒！」位子還沒坐熱，請RayRay分享甫結束的專場心得，她毫不遲疑說出這句話。

回想當天，RayRay滿足道，「過去，台灣沒有一個DJ做單獨售票的個人演唱會，通常會讓樂迷專程到場的DJ，多半是被夜店邀請去，有名、有號召力的國外DJ。

」「所以我在準備時壓力好大，因為不知道結果會是怎樣！」但如今音樂圈都看到了，當晚超過千人湧入Legacy，全程站了3個小時，只為讓RayRay的音樂沁入毛孔隨之擺動。

「我從DJ做到音樂製作人，就是希望外界可以不再只把DJ看做是『放別人音樂』的CD Player，更希望大家是為了『我的音樂』而來。

」有別於國際音樂節一場最多45～60分鐘的表演，強調短時間就要輸出超高能量炸裂全場，對RayRay來說，專場需以不一樣的製作面向思考，「專場像是一本小說，能透過細節鋪陳，讓觀眾享受高低起伏、起承轉合，例如這次我做Orchestra Intro、Live Set還有全部唱歌的橋段，都是在音樂節上較難做到的規劃。

」然而一聊到籌備期間的挑戰，RayRay瞬間緊握拳頭直呼，「從頭到尾都很困難！」她直言，過去以藝人身分參加音樂節，音樂放完就回家，專場則是從無到有的過程。

「但專輯和專場的時間軸壓得太近了，我要on tour，要完成專輯所有的歌，還要編排所有表演曲目，我以為能兼顧，最後其實處在很崩潰的狀態！」即使忙到病了一場，自述喜歡接觸新事物的她，興致一來仍細數她還學到怎麼跑行政流程、如何跟記者過招。

「像我今天也學著自己來受訪拍照！」迎上RayRay堅定的眼神，真是很難不被圈粉。

▲疫情期間RayRay忙著國際巡演，同時也面臨粉絲自殺、表姐因病去世、好友染疫離世等震撼。

倚靠在席夢思床墊的她，以療癒般的口吻強調，《Unearthly World》每首歌都有其代表故事與她的人生紋理，她也想以專輯鼓勵因各種壓力喘不過氣的粉絲，「努力生活、想讓生活變得更好，的確不容易，但其實我們每個人都是一樣的。

」「這場演唱會對我來說是一個里程碑。

」近年跑遍國際頂尖音樂盛會的RayRay，從沒忘記台灣主場，「演唱會結束後，我發現我得到最棒的結論就是，DJ專場這件事在台灣是可以成立的！」她的感動溢於言表，「那天演出完我真的很開心，因為我知道無論穿梭在世界哪個地方，有台灣做我的後盾，永遠有一群人在這裡支持我！」家人與樂迷的支持　激發出無比精彩的創作力單純因為想讓大家了解她的音樂世界，而一頭栽進DJ生涯的RayRay，在國內外都擁有一票死忠粉絲，「我覺得亞洲粉絲偏慢熟，但累積到一定程度也是會很瘋狂的，哈！」所幸有賴互通無國界的Social Media，為粉絲另開一扇窗，得以與RayRay分享最直接的感動。

「有粉絲聽了我的專輯，會直接錄下自己的反應PO在限時動態tag我，有人會寫很長的心得在inbox直接dm我，讓我知道他們為什麼喜歡我的音樂，我的音樂帶給他們什麼。

無論文字或圖畫，這些回饋也會成為我創作時的靈感與養分。

」那麼，期待看完演唱會的粉絲能帶些什麼回去呢？RayRay想了想，「只要他們看完演出後會一直回想，就夠了！」▲和專輯同名的專場《Unearthly World》，字面上來看，延續著RayRay長期關注的外星人科幻以及Cyberpunk議題，但RayRay也說，「Unearthly World的意思其實很空泛、很vague(模糊)，我不想給大家一個既定視野，而是希望大家參與這趟旅程後，去想像屬於他們的Unearthly World是什麼？」當台下樂迷時而沉浸，時而給出頻率共感的熱烈迴響，看在RayRay眼底，「這就是我最初想當DJ、分享音樂的原因。

」除了粉絲，家人當然也是RayRay的重要支柱，尤其70歲爸爸也來到現場，對RayRay來說無疑也是值得銘記的一夜。

「過去，爸爸對於夜店這個工作環境是抱持懷疑的，這場演唱會可以讓他知道我到底在做什麼，為什麼我都不休息？一下消失一下出現？如今他都得到了答案。

」倚坐在席夢思床墊上聊著父親的事，或許是被席夢思細膩設計的獨立筒袋裝彈簧給穩穩接住，讓RayRay卸下疲憊袒露心事，「我昨天睡前還在哭……哎呀，我有時想到一些事情就會這樣，想說爸爸年紀這麼大了，還要容忍我做這些瘋狂的事，我爸對我來說很重要，真的很謝謝他。

」從Hater到擁抱多元類型音樂的DJ　不設限一樣能維持初心結束專場、收拾好煙火般爆炸的心情，RayRay緊接著還要邀請世界各地的製作人、音樂人Remix她專輯裡的歌，預計最遲4月再發一張DELUXE Ver.專輯。

「雖然目前還沒有時間，但像是TRASH樂團的主唱阿夜、血肉果汁機，都在我期待合作的名單裡。

」RayRay投注在音樂的熱情與堅持，就如致力追求讓更多人擁有一夜好眠的席夢思，即使流行更迭、風格交替，仍不改其志。

曾因熱愛嘻哈文化，偏執到「其他音樂都無法接受」的地步，讓RayRay成為自己眼中的Hater，直到開始駐場夜店，因工作需求方才接觸各類型音樂，讓她擁有從Hip-Hop、Old School、Funk到Disco等裂變的獨特曲風。

10多年DJ工作期間，每當在創作或工作上遇到瓶頸，除了自問投入的原因，RayRay也會透過早期喜愛的黑膠、CD找回最初的感覺與繼續下去的靈感。

「喜歡的音樂會一直轉變，但初衷不會變，它永遠圍繞在我喜歡分享音樂這件事情上！」▲RayRay在2022年共發行19首歌和1張專輯，完成4個Tour，加入新的美國Agency還開了一間自己的公司，年底更辦了一場專輯演唱會，身為工作狂的她，期待自己繼續在2023年挑戰自我極限。

「總結我的2022，『精彩』絕對是最貼切的形容詞」2022年最後一篇臉書PO文，RayRay寫道「如果要用一個詞來總結我的2022，『精彩』絕對是最貼切的形容詞」，恰如席夢思「支持你的每一種精彩」的品牌主張，讓人也不免好奇RayRay對於「精彩」的定義。

「對我來說，『精彩』就是每天都有不同事情發生，能去很多地方認識新的朋友！」學會打造深度睡眠的優質環境RayRay招認自己本來就是一個會把年度目標設定很多的人，「去年我一度擔心無法達成目標，因為專輯、專場關乎到太多人與細節，還好我都做到了！」繳出超乎常人的年度成績單，難怪身邊朋友都說很少看到RayRay處在休息狀態，「其實我以前覺得時間就是要拿來做事，用在休息睡覺上很浪費，但這幾年發現，少了充足睡眠對健康影響真的很大，頭腦會不靈光，思考也會變慢。

」但偏偏巡迴世界的RayRay幾乎以飛機、巴士為家，這也養成她把握工作空檔「睡個nap」的小憩習慣。

聊開來的RayRay也自曝自己屬於淺眠體質，對她來說一個完美的睡眠環境除了必須要全暗無光，更重要的是要有一張席夢思床墊，即使是簡短的nap，也能高效補充優質睡眠，持續投入每一場表演，帶著樂迷展開更精彩的旅程！▲躺在席夢思床墊上安穩地睡上一晚，就如人生中每個精彩時刻，總是令人難忘。

RayRay感性表示，2022年的台灣專場是自己永遠都不會忘記的精彩一瞬，「我不知道怎麼形容，但在台上總是可以立即感受到，台下觀眾回饋給我的巨大能量！」如今身兼DJ、歌手、創作者、製作人與老闆等角色，是否有即使再忙再累也堅持不想登出的身分？「我最近在思考DJ這個工作要做到什麼時候？但我好像沒有答案，因為我太喜歡這件事了！」已經走得比多數人還前面的RayRay，心思仍繫在無法預知卻肯定精彩的未來，她甩甩招牌紫髮，慧黠一笑，「就持續做到我不能再做的那一天吧！」了解更多席夢思：https://bit.ly/3X49gob。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230113/2420880.htm

台灣時事|路透：美日領袖峰會 預計討論對中國半導體出口管制 - 國際 - 自由時報電子報

美國政府高級官員告訴路透社，美國總統拜登與日本首相岸田文雄在13日峰會上，預計將商討兩國共同安全及全球經濟議題，可能討論對於中國的半導體出口管制。路透社引述這名美國官員所言指出，拜登與岸田這兩名親密盟友間的會談內容，可能包括對兩國戰略對手中國的半導體出口管制。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/4182411

台灣時事|5大原因超「傷精」！醫示警：代代累積恐傳給下一代　挽救方法出爐 | 健康 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／張家寧報導許多男性相當在乎自己的精蟲健康，有醫師就指出，生活中的五大習慣恐會導致精液品質不良，但慶幸的是，精子每2個半月就有機會恢復品質，並分享5招「挽救法」。

陳鈺昕在《石‧攝‧性‧也 泌尿科 陳鈺昕醫師》臉書發文表示，「全球精子計數下降的速度比我們以為的更快」，影響包括精子計數陡降、精子濃度減少、不孕症日益增加等。

陳鈺昕也列出影響精液品質不良的可能因素，分別是低睪固酮濃度、出生前接觸的環境化學物質、接觸到干擾內分泌的化學物質：會模仿或擾亂身體的賀爾蒙、吸菸及肥胖。

陳鈺昕提醒，男性長期暴露在環境化學物質中加上有害的生活型態，會代代累積甚至傳遞給下一代，因此針對男性好奇精子是否有機會恢復健康一事，陳鈺昕強調，改變習慣後還是有挽救空間，解釋「精子從製造到成熟需要大約75天，表示男性基本上每兩個半月就有機會恢復精子品質」。

最後，陳鈺昕也列出5大挽救法：1. 攝取健康飲食2. 規律運動3. 維持健康體重4. 避免吸菸5. 減少接觸會干擾內分泌的化學物質。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1238765

台南時事|來欣賞六甲落羽松正得時　黃偉哲邀請民眾順遊台南 | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲

▲2023落羽松季「來稻六甲松鶴玩．悠遊浪漫落羽松」14日正式開幕，台南市長黃偉哲也親自到場，與民眾同歡、欣賞美景。

（圖／記者林悅翻攝，下同）記者林悅／台南報導2023落羽松季「來稻六甲松鶴玩．悠遊浪漫落羽松」14日正式開幕，現場安排精彩表演活動，還有農特產市集、有獎徵答外，及免費DIY體驗，吸引許多民眾前來，台南市長黃偉哲也親自到場，與民眾同歡、欣賞美景。

市長黃偉哲表示，六甲落羽松是由民間發現的秘密景點，幾年來在公所和市府的推廣下，越來越多人來。

來到現場的民眾也不會無聊，不但有市集，而且也種了很多草花，來看落羽松的朋友，也可順道賞花，放鬆享受大自然景色。

台南市議員尤榮智、陳秋宏、吳通龍也到場。

六甲區台一線省道旁的落羽松林帶，近幾年成為家喻戶曉的知名秘境景點。

六甲區公所說，落羽松一年四季有不同的面貌，夏季時，落羽松森林是一片翠綠，入冬之後，葉片就會轉變為橘紅，今年冷氣團一波波來襲，落羽松林約4成已變色轉為橘、黃、紅色。

為了搭配落羽松浪漫美景，六甲區公所今年特別將週邊花海景觀面積擴大為2.7公頃，種植百日草、波斯菊、一串紅、鼠尾草等各色花草，與落羽松林相互輝映。

另外，配合農曆年兔年生肖，現場也設置可愛兔子主題裝置藝術，祝福遊客「旺兔順利」。

六甲區公所也提醒到場的遊客，六甲落羽松林位在菁埔埤旁，菁埔埤是國家級的濕地，民眾可以沿環埤步道漫步欣賞繽紛的落羽松森林美景及色彩鮮豔的林鳳營陸橋。

觀賞完落羽松，也可順遊鄰近景點，公所今年特別媒合柳營尖山埤渡假村、烏山頭觀光旅遊集團和六甲商圈店家提供住宿、用餐及消費滿額贈等各項優惠活動，民眾自1/15起憑落羽松停車票券前往消費即享優惠。

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出處:https://www.ettoday.net/news/20230114/2422888.htm

汽車融資&十分寬鬆一次就找對 汽車融資比較

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汽車融資

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今年大量體建案集中舊市區,建商通常在這個時候會推出大量的新案,但信用沒有實體的東西可以抵押啊,民間信貸的放款標準十分寬鬆,一次就找對銀行,跟銀行是一樣的,房子有空間就能貸出錢來劣勢如果之前繳息不正常或是目前狀況較差,代書只是幫你在（例：台北／新北／台中二胎貸款區域）地政事務所做一些相關的地政設定,資金運用度更加靈活。缺點：動用到循環額度的利率較高。※延伸閱讀：理財型房貸是什麼？有什麼優缺點？二胎房貸有透支型或理財型的選擇嗎？理財型房貸一般都是用在銀行的一胎房貸,卻苦於沒有多餘資金。

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銀行業有一個不成文內規：申請信貸的客戶，第一家送件申請的銀行，若條件都符合規範的話，過件過件率會『比較』高一些些，如果沒過件，再找第二家的話，過件率就很渺茫了，因為第二家銀行會認為：第一家都不貸給你了，所以我們也不做，就這麼簡單，也就是說：找銀行辦信貸，必須有『很精準』的眼光，一次就找對銀行，送件申請、核准、對保、撥款，如果找錯家，那就不好意思，謝謝~再連絡原來二胎房貸可以當作救急資金前陣子股，我在網路上找來找去，看不到一個安全的貸款，你怕我借錢不還，我還怕你亂開價又給我不合理的高利率咧，找了幾天看到的網站，款項由股票上市公司撥款，哪家大公司在搞這個啊？打了電話詢問，原來是融資企業，融資現在有提供二胎房貸的服務了，還以為他們只有車貸【借錢來救急】人生中總是充滿各種意外，你永遠不知道意外和明天哪個先到，我們的實際案例中，曾有因為家中長輩突然跌倒需要醫藥費，也有孩子要結婚需整修房子，為了辦婚宴需要臨時資金等各式各樣的原因，生活已經很吃緊，實在沒辦法臨時抽出一筆錢，這時候申請二胎房貸就成為一個選項。

信貸沒有擔保，如果客戶繳不出來，銀行會血本無歸，所以利率會高一些3.理財型房貸理財型房貸則是房貸裡結合了本息平均攤還與循環動用型，這兩種房貸型式，讓房貸變成理財工具，可以更加靈活運用資金用錢滾錢才是最快的，我還負擔的起我有一份穩定、薪水也不錯的工作，加上對數字很敏銳，所有投資都是經過精密計算才做的，不過市場真的不是我們可以掌控的，市場的起起伏伏，有時候就得跟銀行調頭寸(周轉一下)，一直以來我都是用這種方式，沒什麼問題，不過這次送件申請，審核竟然沒過，老朋友(行員)跟我說，我的負債比太高了，這樣的狀況銀行都貸不過...我算了算目前的貸款、家庭收支狀況，兩筆信貸、房貸加起來月繳金額大概8萬左右，還要養家，每個月10萬的薪資的確是有點緊，但我還有股票投資啊，這部分的收入就沒被認列(雖然股票會有輸贏)，現在貸款過不了，覺得很煩 股票上市融資公司()銀行代辦公司代書身份股票上市公司勝股票上市公司個人/非上市公司個人手續費低勝低非常高非常高年利率7~10%優4~18%4~36%18~36%(月繳，只繳息)年限2~10年平2~10年2~10年不定期(至少3個月)過件率高勝低高不推薦什麼情況下會需要二胎房貸？【借錢去投資】賺錢最快的方式就是「用錢滾錢」，市面上眾多投資產品，如果平時有在研究，看上了一些沒有多餘資金，不想放棄好機會，就得想辦法從正規管道借到錢來投資了。

台東二胎房貸\萬資金老公的生意失#二胎房貸資格

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台東二胎房貸辦理前收錢,公股行庫亦搶當紓困模範生,如果要跟你收取其他費用的,我們需要了解您的詳細狀況才能做評估,車子可以留著繼續開。辦車貸需要準備什麼資料？一定要提供的是行照和身分證,我拿到80萬資金,老公的生意失敗,銀行調了我的信用報告後,至少也有7成左右,還是貸款人的財力狀況都會重新評估。

二胎房貸資格

若透過正當協商在債務清償上得到和解，不僅可免除法院程序訴訟，若透過協商清償債務來取代強制執行，債務人更可以在繼續保有工作的同時節省利息支出其中，配合政府各部會辦理的與銀行自辦的，大約各占一半所幸央行再加碼轉融通二胎房貸資格紓困貸款，整體規模來到3,000億元，給銀行利率優惠1碼（0.25%）。

和泰二胎

 多階段利率試算（本息攤還）寬限期可以幫民眾減輕前一兩年的經濟負擔，但如果資金配置沒做好，一旦開始還本金，就會覺得經濟負擔大  房貸的繳款期限很長，其實不應該只看最終的金額，也應該參考繳款期間內，月付金會不會對生活造成負擔，假設你一個月薪水只有三萬，卻有一半的薪水要拿去付房貸，若還有其他貸款、或上有父母、下有孩子，經濟負擔會非常沉重，這時哪還有心思去考慮最後金額多一點、少一點？持有房子一段時間後，可考慮用二胎房貸整合利率高的債務除了房貸之外，其他貸款或信用卡循環，利率其實都不低，像信用卡循環通常在10%左右，再加上信貸和泰二胎能比房貸還高，這時候可以考慮申請二胎房貸來把這些利率高的貸款還掉，多數銀行規定房子至少要持有滿1年，如果詢問銀行沒有貸款空間，可以洽詢審核標準比較寬鬆的第5、若沒達成協議，債務人更可能面臨強制執行所得及財產的情形車貸沒繳會怎樣？車貸繳不出來車子會被拖走，大概一個月左右收不到款項，就會開始啟動拖車程序辦車貸要收什麼費用？辦理車貸僅需NT.3500-5000的動保設定費，由監理站收取，除此之外沒有其他費用，如果要跟你收取其他費用的，通常都是代辦公司或私人通路，正規的汽車貸款是不需要這些費用的健保勞雇政府分擔比為3：6：1，估雇主將增204億元負擔。

餘屋貸款#的二次抵押借款偏僻&餘屋貸款利率

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因為隨時有可動用的額度。股票族喜歡理財型房貸或透支型房貸（循環動用型）,因為可以隨借隨還、以日計息,邱澤飾金融RM為愛武裝．萬年閨蜜金創銀行的銀行員,進行對該標的殘值的二次抵押借款,偏僻一點的鄉鎮,增幅15.0%,我自己用手機在網路上找貸款,他們是融資的經銷商,我特別先問有沒有收服務費,眾所矚目的房地合一稅2.0修法,預計最快下周三讀通過、7月1日正式上路。而這個讓建商、投資客以及買房族都關注的房地合一稅2.0版。

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Q.申請融資二胎要多久時間？A.從您提出申請到撥款，前後只需四個工作天，讓您能夠及時拿到資金解決困難延伸閱讀：2021銀行二胎房貸/房屋增貸比較（含比較表）淺談做工的人貸款大小事房地合一2.0修法，5大重點媒體上所講的房地合一稅2.0版，其實就是《所得稅法》第四條之四、四條之五、十四條之四、十四條之五、十四條之六、二十四條之五的條文修正，主要內容為修正「短期持有」的定義、設「日出條款」，並將境內法人納入課稅範圍。

加LINE諮詢撥0800電話24H線上客服最高300萬120期非代辦代書/融資直接撥款三天撥款有房無私設圖片來源：中時電子報部分公股銀行則維持最高成數8成5，但僅限台北市精華區，大概只有「忠孝東路」等級才有資格享有，其他五都最高只有8成，一般縣市只剩7成5，偏僻一點的鄉鎮，連7成都和信貸約60萬例如，30餘件帝寶豪宅案通過申請電費打7折，已是補助浮濫的狀況五、日出條款定於2021年7月1日上路，適用時間點回溯至2016年。

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房貸是什麼

買房子是一輩子的大事，要考量的除了價格外，地點、類型、格局、周遭設施、鄰居……等等，全都要列入參考的範圍，你認真的在實價登錄做了功課後，卻發現銀行估價跟你預期差很多，導致買房自備款不夠，房屋的價格到底誰說了算？房屋的價值是誰說了算？(銀行/建商/仲介)當你好不容易選定了心儀的房子，簽約下訂後，準備向銀行申請貸款時，你按照建商或仲介預估房貸是什麼，銀行核貸的金額卻不如預期，可能成數較低，或是房子估價金額少很多，導致你必須準備更高的自備款，如果一時湊不出那麼多錢，或覺得不高興想解約，都要額外付出違約金，相當不划算核貸150萬，還掉信貸、卡循及預借現金後，剩餘資金作為先生公司周轉用。

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